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    4. 關于物業管理的法律知識分享

      瀏覽次 更新時間:2021/1/30 
      為了規范物業管理活動,維護業主和物業服務企業的合法權益,改善人民群眾的生活和工作環境,從而出臺了一系列關于物業的法律條文,今天來給大家分享一些大家所關心的一些法律條文,比如物業費的收取等等的,大家可以作為一個參考依據,因為部分內容可能是有更新的。
      為了規范物業管理活動,維護業主和物業服務企業的合法權益,改善人民群眾的生活和工作環境,從而出臺了一系列關于物業的法律條文,今天來給大家分享一些大家所關心的一些法律條文,比如物業費的收取等等的,大家可以作為一個參考依據,因為部分內容可能是有更新的。

      01
      制定原因

      隨著我國城鎮住房制度改革的力度不斷深化,房屋的所有權結構發生了重大變化,公有住房逐漸轉變成個人所有。那么原來的公房管理者與住戶之間管理與被管理的關系,也逐漸演變為物業管理企業與房屋所有權人之間服務與被服務關系。

      02
      修訂內容

      《國務院關于修改和廢止部分行政法規的決定》(國務院令第698號)于2018年3月19日通過,并于2018年4月4日公布實施。具體修改內容為 :刪去《物業管理條例》第二十四條中的“具有相應資質的”。第三十二條第二款修改為:“國務院建設行政主管部門應當會同有關部門建立守信聯合激勵和失信聯合懲戒機制,加強行業誠信管理?!眲h去第五十九條。第六十條改為第五十九條,刪去其中的“情節嚴重的,由頒發資質證書的部門吊銷資質證書”。第六十一條改為第六十條,刪去其中的“物業服務企業挪用專項維修資金,情節嚴重的,并由頒發資質證書的部門吊銷資質證書”。 

      《國務院關于修改部分行政法規的決定》國務院令第666號,自2016年3月1日。根據決定第三十五條之規定;刪去《物業管理條例》第三十三條、第六十一條。刪除第三十三條從事物業管理的人員應當按照國家有關規定,取得職業資格證書。刪除第六十一條違反本條例的規定,物業服務企業聘用未取得物業管理職業資格證書的人員從事物業 管理活動的,由縣級以上地方人民政府房地產行政主管部門責令停止違法行為,處5萬元以上20萬元以下的罰款;給業主造成損失的,依法承擔賠償責任。

      根據《中華人民共和國物權法》的有關規定,國務院決定對《物業管理條例》作如下修改:將第十條第一款修改為:“同一個物業管理區域內的業主,當在物業所在地的區、縣人民政府房地產行政主管部門或者街道辦事處、鄉鎮人民政府的指導下成立業主大會,選舉產生業主委員會。但是,在只有一個業主的,或者業主人數較少且經全體業主一致同意,在決定不成立業主大會的,由業主共同履行業主大會、業主委員會職責?!?


      關于物業管理的法律知識分享


      03
      物業費用的收取規定

      為進一步規范物業服務收費行為,提高物業服務收費透明度,維護業主和物業管理企業的合法權益,促進物業管理行業的健康發展,根據《中華人民共和國價格法》、《物業管理條例》和《關于商品和服務實行明碼標價的規定》,制定本規定。

      物業管理企業向業主提供服務(包括按照物業服務合同約定提供物業服務以及根據業主委托提供物業服務合同約定以外的服務),應當按照本規定實行明碼標價,標明服務項目、收費標準等有關情況。

      物業管理企業實行明碼標價,應當遵循公開、公平和誠實信用的原則,遵守國家價格法律、法規、規章和政策。

      政府價格主管部門應當會同同級房地產主管部門對物業服務收費明碼標價進行管理。政府價格主管部門對物業管理企業執行明碼標價規定的情況實施監督檢查。

      物業管理企業實行明碼標價應當做到價目齊全,內容真實,標示醒目,字跡清晰。

      物業服務收費明碼標價的內容包括:物業管理企業名稱、收費對象、服務內容、服務標準、計費方式、計費起始時間、收費項目、收費標準、價格管理形式、收費依據、價格舉報電話12358等。

      實行政府指導價的物業服務收費應當同時標明基準收費標準、浮動幅度,以及實際收費標準。

      我們可以看到的是我國的物業管理行業不管是人才的儲備還是集團的專業化,都是在蒸蒸日上的發展的。還有再次提醒一下上述資料僅供參考,如確實出現以上糾紛建議與專業的法律工作人員溝通后做決定!畢竟法律條文也是在根據時代的發展變化而變化的!

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