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    4. 業主委員會的成立條件、備案以及分析

      瀏覽次 更新時間:2020/12/16
      今天小編跟大家聊聊物業管理條例業主委員會成立條件和物業管理條例業主委員會成立的備案條件等問題,給大家做一做詳細的介紹,因為這些都是大家所關心的一些問題,那如果不了解可能也要走很多彎路的。業委會現階段是沒有薪水的。最多只有一點點補貼,這個?貼也是要業主大會通
      今天小編跟大家聊聊物業管理條例業主委員會成立條件和物業管理條例業主委員會成立的備案條件等問題,給大家做一做詳細的介紹,因為這些都是大家所關心的一些問題,那如果不了解可能也要走很多彎路的。業委會現階段是沒有薪水的。最多只有一點點補貼,這個?貼也是要業主大會通過和公示的,導致很多人進入后,付出多收獲少,熱情消退半道退出。

      01
      成立條件

      入住率達到50%以上的、首批物業交付滿2年且入住率超過30%、首批物業已經交付滿3年的。

      業主委員會委員應當是物業管理區域內的業主,并符合下列條件:

      1、具有的完全民事行為能力

      2、嚴格遵守國家有關法律、法規

      3、遵守業主大會議事規則與管理規約

      4、同時熱心公益事業,責任心較強,公正廉潔

      5、也要具有一定的組織能力

      6、具備必要的工作時間方便處理一些問題

      7、也是本物業管理區域內業主

      8、品行端正無劣跡

      02
      備案

      業主委員會應當自選舉產生之日起30日內,到所屬地區的房地產管理部門備案。

      備案需提交以下資料:



      1、業主委員會籌備小組的會議記錄以及業主委員會籌備小組的成員名單;



      2、召開業主大會的通知;



      3、業主公約-業主委員會委員簽名;



      4、業主委員會章程-業主委員會委員簽名;



      5、填寫《業主委員會備案表》,填寫的內容包括:業主大會情況記述,投票記錄;業主委員會委員名單以及個人簡歷;



      6、其他有關資料。


      業主委員會的成立條件、備案以及分析



      03
      業委會的實際“困難痛點”

      業委會現階段是沒有薪水的。最多只有一點點補貼,這個?貼也是要業主大會通過和公示的,導致很多人進入后,付出多收獲少,熱情消退半道退出,對小區工作帶來麻煩。
       
      業委會背負著小區業主的期望,如果個人能力和素質不行,事情做不好還可能對小區造成負面影響。
       
      業委會的成立,面對著同開發商和物業站在了相對的一面,作為一個專業能力不強,抗壓能力不夠,又想得到一點好處的人來說,分分鐘就倒下或者不作為,又或者立場軟化,成為業委會工作的雞肋。
       
      小區的公共設施,公共收入,電梯和許多物業,維修基金,業主的維權,小區的各種收支等都是繁雜而專業性的,工作處在業主與物業公司之間,沒有自己的優勢和能力,只會讓事情更復雜。
       
      業委會人員應該本著職位優先需要來物色專業人員,如主任位,財務會計位,安保位,清潔綠化位,法律法規位,文書檔案位等職位來納入有才能的專業人員。備案完成后業主委員會委員應當在物業小區內公布該小區已正式成立業主委員會的消息。

      因為業委會在現階段因為有很多地方存在空白,沒有操作性,如果專業知識不夠,沒有責任心,那么在小區的公共收入等方面可能會造成不可挽回的損失。希望愿意為小區付出的業主,不要憑一時熱情,而要理性評估個人能力和時間再作決定。一旦做了就要一直做到底,不要知難而退!



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