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    4. 小區物業有權收取裝修保證金和裝修管理費嗎?

      瀏覽次 發布日期:2020/6/12 
      物業服務中心辦理裝修備案時,一般會收取業主的裝修保證金、裝修管理費?;蚬潭ㄊ杖?,或按平方米收取。那么,物業服務企業收取裝修保證金或裝修管理費究竟合不合法呢?今天我們就從法律角度來分析一下這個問題。
      物業服務中心辦理裝修備案時,一般會收取業主的裝修保證金、裝修管理費?;蚬潭ㄊ杖?,或按平方米收取。那么,物業服務企業收取裝修保證金或裝修管理費究竟合不合法呢?今天我們就從法律角度來分析一下這個問題。

        當業主有裝修需求時,物業公司一般會要求裝修業主辦理裝修備案手續,并收取一定的裝修保證金。比如根據《深圳市家庭居室裝修管理規定》第十四條明確要求,居民和裝修者在辦理開工申報登記時,應分別向物業管理單位交納1000元裝修保證金。繳納裝修保證金是約束業主裝修行為的一種手段,當裝修公司出現違規裝修時,物業公司一般會暫扣部分保證金。在法律上,這屬于一種處罰行為。物業公司是從事物業服務的企業,裝修管理并不是物業的專長和本職,也就是說,一般物業工作人員并沒有認定某項裝修行為是否合規的資質和能力?!段飿I管理條例》第四十六條寫得很清楚,對物業管理區域內違反有關治安、環保、物業裝飾裝修和使用等方面法律、法規規定的行為,物業管理企業應當制止,并及時向有關行政管理部門報告。而《住宅室內裝飾裝修管理辦法》第三十八條也明確要求,住宅室內裝飾裝修活動有違章行為的,由城市房地產行政主管部門責令改正,并處罰款。

        那么,裝修保證金是不是只是一種“形式大過內容”的規定呢?也不盡然。業主在裝修過程中,除涉及違章外,還可以存在破壞公共區域、垃圾堆放等違規行為,這些行為往往會影響物業管理,增加物業成本,侵害其他業主的權益。業主在裝修備案時,一般會應與服務中心簽訂《裝修管理協議》,物業服務企業通過與業主簽訂《裝修管理協議》,并共同約定破壞公共區域、垃圾堆放等違規行為的處罰辦法。

        與裝修保證金可以退還情況不同,裝修管理費就是物業管理公司針對裝修行為收取的服務費用。那么,這種裝修管理費又是否合法呢?我們要搞清楚的第一件事,就是裝修這種行為究竟是一種物業管理內的事情,還是物業管理以外的事情。如果是物業管理的份內事,如果物業服務合同已經包含了裝修管理的義務約定,那么收取裝修管理費用明顯是不合理的,因為業主已經交納了管理費用,屬于重復收費。而如果不在物業管理的約定服務內容之中,可以認為其是一種合同外的額外服務,是應該可以收取費用的。不過作為額外服務,裝修管理費收取標準也應該由雙方約定。如果雙方沒有對此有約定的,物業管理公司對裝修行為收取管理費,按照法律規定也應該取得物價行政主管部門的批準文書。

        所以,在裝修行為的管理上,和裝修保證金、裝修管理費的收取上,提醒您:

        1、按法規要求,物業服務中心應對業主的裝修進行監督管理。發現違規行為需通知城市房地產行政主管部門責令改正,并處罰款。

        2、為保證業主按照規定裝修,不破壞承重結構等,如果當地法規沒有禁止性規定,可以收取保證金,但事后應及時退還。如業主的裝修違規行為造成物業的管理損失,需要業主賠償損失的,物業可在與業主簽訂《裝修管理協議》中進行規定和說明,在裝修監管的過程中,需注意對業主違規證據的收集;如事前未與業主約定的,不得擅自扣除裝修保證金,需通過協商、訴訟等形式提出賠償主張。

        3、收取裝修管理費,沒有依據,建議不要收取。

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