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    4. 關于物業費 有一部特別重要的文件

      瀏覽次 發布日期:2020/6/7 1
      為規范物業服務收費行為,保障業主和物業管理企業的合法權益,根據《中華人民共和國價格法》和《物業管理條例》,我們制定了《物業服務收費管理辦法》,現印發給你們,請按照執行。
      關于物業費

        有一部特別重要的文件

        《物業服務收費管理辦法的通知》

        雖然發文時間比較久

        不但沒有過時

        而且是寶典

        什么是物業服務收費?

        物業費包括啥?

        什么是包干制或者酬金?

        有啥區別?

        未交付的房子

        物業費應該由誰交?

        .....

        物業費包括哪些呢?

        物

        業費是物業產權人、使用人委托物業管理單位對居住小區內的房屋建筑及其設備、公用設施、綠化、衛生、交通、治安和環境等項目進行日常維護、修繕、整治及提供其他與居民生活相關的服務所收取的費用。

        物業服務成本或者物業服務支出構成

        一般包括哪些項目

        1、管理服務人員的工資、社會保險和按規定提取的福利費等;

        2、物業共用部位、共用設施設備的日常運行、維護費用;

        3、物業管理區域清潔衛生費用;

        4、物業管理區域綠化養護費用;

        5、物業管理區域秩序維護費用;

        6、辦公費用;

        7、物業管理企業固定資產折舊;

        8、物業共用部位、共用設施設備及公眾責任保險費用;

        9、經業主同意的其它費用。

        物業共用部位、共用設施設備的大修、中修和更新、改造費用,應當通過專項維修資金予以列支,不得計入物業服務支出或者物業服務成本。

        物業費不包括什么?

        1、一般來講,物業費不包括住宅內部設施設備維修費用,也就是業主家里比如電燈壞了、家中電路壞了、家里暖氣不熱、水籠頭壞了等,物業是可以不提供服務的,提供的話,對此服務可以收費。

        2、物業費不包括因建筑質量導致的種種問題,比如漏水、滲水、裂縫等。但此問題有義務替業主向開發商反映。保修期內由開發商負責維修,保修期外用維修基金。

        3、物業費還不包括公共區域設備的大、中修費用及重大部件更換費用,此費用也是維修基金解決。

        4、確實如此,很多人認為交了物業費,物業就應該啥都管才對。其實物業服務僅針對公共區域,以服務公共區域的設施設備、共有區域,為業主的生活環境提供保障。

        國家發展改革委、建設部關于印發

        物業服務收費管理辦法的通知

        發改價格〔2003〕1864號

        各省、自治區、直轄市計委(發展改革委)、物價局、建設廳、房地局:

        為規范物業服務收費行為,保障業主和物業管理企業的合法權益,根據《中華人民共和國價格法》和《物業管理條例》,我們制定了《物業服務收費管理辦法》,現印發給你們,請按照執行。

        發展改革委

        建設部

        二00三年十一月十三日

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